Objektnr. 125808263
31789 Hameln

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage am Klüt-Südhang

4 Zimmer
171 m² Wohnfläche
927 m² Grundstücksfläche
3 Badezimmer
Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
171 m²
Grundstücksfläche:
927 m²

Beschreibung

In traumhafter Lage, direkt am Waldrand, befindet sich dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die Immobilie wurde 1969 in massiver und solider Bauqualität errichtet und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert.
Zur Immobilie gehört eine extra große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, eine anschließende Werkstatt und ein Gartenhaus.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Hausflur. Von hier gelangen Sie in alle Wohnetagen.
Im Erdgeschoss eröffnet sich das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit fantastischem Weitblick.
Ein Kamin lädt in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein.
Neben der offen gestalteten Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Tageslichtfenster.
Die Hauptterrasse ist teilweise überdacht und verfügt über 2 Außenheizstrahler, die eine Benutzung der Terrasse auch an kühleren Tagen zulässt.
Am Schlafzimmer, mit nebenliegender Ankleide, befindet sich die 2. Terrasse des Wohnhauses.
Das große Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und separatem Gäste-WC runden diese Etage ab.

Vom Eingangsbereich führt Sie eine offene Treppe ins Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Balkon.
In den Schrägen ist genug Stauraum für Koffer und Co. vorhanden.
1996 wurde eine Gaube ins Dachgeschoss gebaut und ein modernes, zusätzliches Duschbad errichtet.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster, ein Duschbad, der Waschkeller, Heizungsraum und diverse Werk- und Lagerräume.

Ausstattung

+ pflegeleichter, schön angelegter Garten in Südausrichtung
+ neue Dacheindeckung in 2003
+ 2 Terrassen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ moderner, offener Wohn-/ Essbereich
+ Kamin
+ großes Familienbadezimmer im EG, mit Wanne und bodentiefer Dusche
+ Gäste-WC
+ modernes Duschbad im OG
+ gefliestes Untergeschoss
+ zusätzliches Duschbad auch im UG
+ Markise
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (erbaut 1988)
+ große Werkstatt anschließend an die Garage
+ Gartenhaus

Lage

Hameln ist eine historische Stadt etwa 40 km südwestlich von Hannover.
Rund 60.000 Einwohner leben in der Stadt an der Weser und genießen das Flair der Rattenfängerstadt mit der bezaubernden Altstadt, vielen Sehenswürdigkeiten, guten Restaurants und Cafés. Die herrliche Umgebung des Weserberglandes machen Hameln zu einem lebens- und liebenswerten Ort.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über ÖPNV (Bahn, Bus). Man erreicht Hameln über Bundesstraßen und die A2 aus Richtung Ruhrgebiet oder Berlin und die A7 aus Richtung Hamburg oder Würzburg.

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage am Klüt-Südhang am Rande einer Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald.
Alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden, die Grundschule Wangelist ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Mit dieser Immobilie finden Sie Ihr Familienhaus auf traumhaften Grundstück in Top Lage.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer ausführlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
182 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1969
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Alisha Leichsenring Immobilienmaklerin IHK