40764 Langenfeld

Gepflegte DHH auf Traumgrundstück, ruhige Lage in Langenfeld-Reusrath

4 Zimmer
137 m² Wohnfläche
924 m² Grundstücksfläche
1 Badezimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
137 m²
Grundstücksfläche:
924 m²

Beschreibung

In Langenfeld-Reusrath steht diese attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das Haus wurde 1972 in solider Fertighausbauweise (Fa. Kewo) erstellt. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor befindet sich seitlich am Haus.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten (924 qm, davon 266 m² Waldfläche) mit Blick in eine Laubwaldholzung. Ein idyllischer Bachlauf fließt durch den Laubwald. Ein Traum für die ganze Familie.

Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befindet sich die Wohnküche, das große, helle Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Blick in den traumhaften Garten. Ein Gäste-WC vervollständigt die Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie die Schlafräume im Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Loggia und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad.
Über eine Speichertreppe erreicht man den gedämmten Dachboden, der noch über eine Ausbaureserve verfügt.
Im Keller befinden sich die Ölheizung, 1 Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Handwerksraum mit Ausgang zum Garten. Im praktischen Gartenhaus können Sie Ihre Gartengeräte verstauen.

Ausstattung

Die attraktive DHH wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert. So wurde der Dachboden gedämmt, die Front- und Außenseite des Hauses mit Dämmplatten versehen und neu verklinkert.
2011 - Garagentor erneuert
2011 - Kellersicherheitstüre eingesetzt
2009/2010 - Kunststofffenster erneuert
2006 - Terrasse wurde überdacht
1996 - Erneuerung der Ölheizung

Lage

Langenfeld-Reusrath, in der Natur zu Hause.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kindergärten) sind schnell erreichbar.
Ebenso ein breit gefächertes Kultur-, Freizeit– und Sportangebot.

Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten der A3, A 59 und A 542, in Verbindung mit der Bundesbahnlinie S6 ist eine verkehrstechnische Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Optimal für Pendler in die Städte Essen, Düsseldorf, Leverkusen und Köln.

Sonstiges

Die Immobilie überzeugt mit einem guten Preis/Leistungsverhältnis.
Entdecken Sie das Potential dieses Hauses und vereinbaren Sie eine ausführliche Besichtigung.

Ansprechpartner

Alisha Leichsenring Immobilienmaklerin IHK