Objektnr. 128143777
31787 Hameln

Großzügiges, naturnahes Ein-/Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück

9 Zimmer
260 m² Wohnfläche
2.931 m² Grundstücksfläche
1 Badezimmer
Gartennutzung

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
9
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Baujahr:
1937
Letzte Modernisierung:
2020
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Teilweise saniert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
260 m²
Grundstücksfläche:
2.931 m²

Beschreibung

Nah der Natur, im Grünen gelegen und doch nur 5 Fahrminuten von Hamelns Altstadt entfernt, präsentieren wir ihnen diese besondere Immobilie zum Eigennutz.
Wir freuen uns, Ihnen ein ehemaliges Gesindehaus zum Kauf anbieten zu können.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.931 m² großen Grundstück, pflegeleicht angelegt.
Der Garten ist komplett eingefriedet.
Die Immobilie besteht aus ursprünglich zwei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 260m² Wohnfläche.
Beide Haushälften wurden zu einem Haus zusammengelegt, so wurde eine Wohnfläche mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Ambiente geschaffen.
Mit geringen Umbaumaßnahmen wäre auch eine Nutzung für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus möglich.

Die Erdgeschossebene umfasst folgende Räumlichkeiten:
Küche, Wohn-/ Esszimmer, Klavierzimmer, Schlafzimmer, Billardzimmer, Heimkino, Badezimmer und Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer die momentan als Kinderzimmer, Büro und Gym genutzt werden.

Diese besondere Immobilie hat Ausbau- und Modernisierungspotential.
Handwerklich Versierte können die Restgestaltung nach ihren Vorstellungen verwirklichen.

Mit dieser Immobilie finden Sie ihr großzügiges Familienhaus, von Natur umgeben und doch zentrumsnah.
Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ Traumgrundstück mit ca. 2.931 m²
+ großzügiges Wohnen auf ca. 260 m²
+ Kunststofffenster, doppelverglast
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer
+ Kaminofen im Billardzimmer
+ Komplettes Heimkino mit Sitzen, Leinwand und Full HD Beamer
+ Gartenhaus und Pavillon
+ Kinderspielgeräte im Garten
+ Sat.-Anlage
+ Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus möglich

Lage

Hameln ist eine historische Stadt etwa 40 km südwestlich von Hannover.
Rund 60.000 Einwohner leben in der Stadt an der Weser und genießen das Flair der Rattenfängerstadt mit der bezaubernden Altstadt, vielen Sehenswürdigkeiten, guten Restaurants und Cafés. Die herrliche Umgebung des Weserberglandes machen Hameln zu einem lebens- und liebenswerten Ort.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über ÖPNV (Bahn, Bus). Man erreicht Hameln über Bundesstraßen und die A2 aus Richtung Ruhrgebiet oder Berlin und die A7 aus Richtung Hamburg oder Würzburg.

Sonstiges

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.05.2031
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
253,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1937
Ausstellungsdatum:
04.05.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Alisha Leichsenring Immobilienmaklerin IHK