Objektnr.
402070
41238 Mönchengladbach
Kapitalanlage: Helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in MG-Rheydt
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
1952
Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1952
Letzte Modernisierung:
2011
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
72 m²
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt.
Das Haus wurde im Jahr 1952 errichtet und verfügt über insgesamt vier Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung ist langjährig vermietet und bestens geeignet für Kapitalanleger.
Von der Diele gelangen Sie in alle Zimmer der 3-Raumwohnung. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind großzügig und hell geschnitten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. Ihre Waschmaschine können Sie hier bequem unterstellen.
Die separate Küche bietet genügend Platz für einen Essecke und verfügt über eine Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 2011 erneuert und mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
Mit unserer 360°-Begehung erlangen Sie einen ersten Eindruck der angebotenen Immobilie.
Gerne übermitteln wir Ihnen außerdem weitere Informationen und Dokumente.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ gepflegte, helle 3-Zimmerwohnung
+ manuelle Außenjalousien
+ doppelverglaste Kunststofffenster von 2011
+ eigener Kellerraum
+ Abstellkammer
+ kleine Eigentümergemeinschaft
Lage
Der Stadtteil Rheydt befindet im südlichen Teil von Mönchengladbach und gilt als aufstrebender Standort.
Rheydt verfügt über eine eigene Innenstadt, in die in den letzten Jahren viel investiert wurde. So wurde der Marktplatz neu gestaltet und der Hugo Junkers Park neu angelegt.
2026 wird das Rathaus und die Verwaltung der Stadt Mönchengladbach nach Rheydt ziehen. Das „Rathaus der Zukunft“ wird voraussichtlich 2026 eröffnet und ca. 1.900 Arbeitsplätze bieten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage.
Einen LIDL- und Netto-Supermarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Gehminuten. Der Marktplatz von Rheydt liegt nur knapp 2 km entfernt.
In Rheydt befinden sich mehrere schulische Einrichtungen und Kindergärten. Das Berufskolleg und die weiterführende Gesamtschule liegen nur ca. 200 m entfernt.
Rheydt ist gut an die Infrastruktur angebunden, so dass man in kürzester die Zeit über die Autobahnen A52, A61 und A44 in die nahegelegenen Ballungsräume gelangt.
Auch der Rheydter Hauptbahnhof befördert Sie zügig in die umliegenden Regionen.
Sonstiges
Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
384,36 € Kaltmiete
175,64 € Nebenkosten
560,00 € Warmmiete
Unser Finanzierungspartner Dr. Klein unterbreitet Ihnen gerne ein auf Sie persönlich zugeschnittenes Darlehensangebot. Sprechen Sie uns an!
Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.11.2029
Verbrauchkennwert:
120 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1952
Ausstellungsdatum:
04.11.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
