Objektnr. 430790
42799 Leichlingen (Rheinland)

Familienglück: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz

5 Zimmer
148 m² Wohnfläche
460 m² Grundstücksfläche
2 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1990
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
148 m²
Grundstücksfläche:
460 m²

Beschreibung

In Leichlingen steht dieses attraktive Ein-/ Zweifamilienhaus zum Verkauf.
Die großzügige Immobilie präsentiert sich im Bestzustand, verfügt über gehobene Ausstattung und eignet sich ideal auch für die größere Familie.
Das Haus wurde 1990 von dem als ,,sehr gut" bewerteten Fertighaus-Anbieter Streif erbaut.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit Platz für eine Werkstatt, ein massives Gartenhaus und ein wohnliches Blockhaus mit überdachter Außenterrasse und TV-Anschluss.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Hausflur. Von hier gelangen Sie in alle Wohnetagen.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/ Esszimmer.
Die erst vor 2 Jahren eingebrachte moderne Einbauküche wird durch hochwertige Geräte komplementiert.
Das modernisierte Duschbad ist ein besonderes Highlight um in den Tag zu starten. Hier erwartet Sie eine besondere Massagedusche mit Lichteffekten.
Nebenan befindet sich direkt das Schlafzimmer.
Eine zweite Küche im Erdgeschoss kann zu einem anderen Zimmer umfunktioniert werden. Hier wäre ein Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer möglich.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum im Hausflur.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das helle Wannenbad.
Möglich wäre auch die Teilung des größeren Zimmers auf der Ebene, um einen zusätzlichen Raum zu erhalten.
Ein gedämmter, verkleideter Dachboden gibt zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie die Haustechnik der Immobilie.
Hier findet sich die letztes Jahr neu eingebrachte Heizungsanlage des Herstellers Viessmann mit der zentralen Warmwasserversorgung des Hauses.
Ein großer Wohn-/ Hobbyraum mit Tageslichtfenster, eine Küchenecke, ein WC, ein Vorratsraum und die Waschküche vervollständigen das Untergeschoss.

Ausstattung

+ modernes Fertighaus des Herstellers Streif

+ komplett unterkellert

+ neue, dreifachverglaste Holzfenster

+ exklusive Hochglanz-Einbauküche (2019)

+ derzeit 3 Schlafräume, Erweiterung auf 5 Räume möglich

+ modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss

+ großzügiges Wannenbad im Dachgeschoss

+ neue Gaszentralheizung / Viessmann mit Warmwasseraufbereitung (2020)

+ Sat.-Anlage

+ pflegeleicht angelegter Garten

+ massives, ausgebautes Freizeitgartenhaus mit überdachter Terrasse

+ Garage

+ Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus möglich

Lage

Leichlingen befindet sich im Norden des Rhein-Bergischen-Kreises zwischen den Ballungsräumen Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Aufgrund der bekannten Obstplantagen wird Leichlingen auch als „Blütenstadt“ bezeichnet.

In der Leichlinger Innenstadt finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Drogerien und Ärzte. Ein EDEKA ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Die gemütlichen Cafés und Restaurants im Herzen Leichlingens laden zum Verweilen ein.
In Leichlingen befinden sich mehrere Kindergärten, sowie Grundschulen, Real- / Sekundarschulen und ein Gymnasium.
Das über 200 Hektar große Naturschutzgebiet Wupper und Wupperhänge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Leichlingen ist sehr zentral gelegen, so dass man in kürzester Zeit über die Autobahnen A3, A59, A1 und A542 in die nahegelegenen Ballungsräume gelangt.
Auch die Regionalbahn RB48 verbindet Leichlingen mit Wuppertal, Leverkusen, Köln und Bonn. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in jeweils ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.09.2031
Verbrauchkennwert:
185,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
2020
Ausstellungsdatum:
30.09.2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Alisha Leichsenring Immobilienmaklerin IHK