Objektnr. 1523096
45277 Essen

Modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit luxuriöser Ausstattung und gepflegtem Garten

5 Zimmer
168 m² Wohnfläche
270 m² Grundstücksfläche
3 Badezimmer
Gartennutzung
Klimatisiert
Wintergarten

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Anzahl der Logias:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2023
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
luxus
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Stein
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Klimatisiert:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
270 m²

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie bieten wir zum Erstbezug nach einer umfassenden Modernisierung zur Miete an.
Das moderne Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei großzügig geschnittene Etagen und vereint exklusiven Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.

Über die einladende Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Die großzügige Aufteilung erlaubt es Ihnen, individuelle Raumkonzepte zu verwirklichen.
Der hochwertige Natursteinboden ist durchgängig im Erdgeschoss verlegt und bietet eine einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Er bietet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum optisch sowie funktional. Über den Wintergarten erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten und den praktischen Garagenstellplatz.
Die neue Einbauküche überzeugt mit einer modernen Ausstattung und hochwertigen Elektrogeräten.
Ein separates Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Arbeitszimmer mit Zutritt auf die großzügige Loggia, ein Gästezimmer, sowie ein geräumiges Ankleidezimmer mit beleuchtetem Einbauschrank. Die Räume im Obergeschoss sind mit einem hochwertigen, massiven Eichenparkett ausgestattet. Das helle Badezimmer sorgt mit einer Badewanne für zusätzlichen Komfort.

Das stilvolle Dachgeschoss bietet mit einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer ein einzigartiges Ambiente, in welchem sich harmonisch eine edle Badewanne einfügt. Die perfekte Symbiose aus Schlafraum und Wellness-Oase lädt zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre ein. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Dachgeschoss.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne und großem, offenen Duschbereich.
Ein großzügiger Kellerraum, die hell geflieste Waschküche und ein Technikraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Zusätzlich zu der Garage auf dem Grundstück, befindet sich ein weiterer Garagenstellplatz nahe der Immobilie.
Die Solaranlage auf dem Dach und der Garage ermöglicht Ihnen einen effizienten und nachhaltigen Energiebezug.

Die hochwertige Ausstattung und liebevollen Details machen dieses Angebot zu einem besonderen Wohnhighlight.
Genießen Sie das exklusive Wohngefühl in einer begehrten Lage.

Den besten Eindruck erlangen Sie durch eine ausführliche Besichtigung.
Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Immobilie und schauen Sie sich diese mit uns an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ großzügiges Reihenhaus in ruhiger Lage von Essen-Überruhr
+ Erstbezug nach umfassender Modernisierung
+ effiziente Solaranlage
+ neue, hochwertige Einbauküche
+ elektrische Außenrollos im ganzen Haus
+ 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
+ zusätzliches Wannenbad im Untergeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ einladender, moderner Wintergarten
+ liebevoll angelegter Garten
+ 2 praktische Garagenstellplätze

Lage

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Essen-Überruhr.
Der Stadtteil Überruhr-Hinsel liegt im Südosten der Großstadt Essen in Nordrhein-Westfalen.
Geprägt von einer Kombination aus städtischen Strukturen und grünen Landschaften, bietet Überruhr-Hinsel eine besondere Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Der Stadtteil liegt entlang der Ruhr, einem Fluss, der nicht nur die Geografie der Region, sondern auch ihre kulturelle und industrielle Geschichte beeinflusst hat. Historische Gebäude und moderne Infrastrukturen wechseln sich ab und zeugen von der Entwicklung der Region über die Jahrhunderte.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber. Wander- und Radwege entlang des Ruhrtals bieten Möglichkeiten zur Erholung und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Flusslandschaft. Gleichzeitig bietet Überruhr-Hinsel alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote.

In den letzten Jahren hat sich Essen-Überruhr-Hinsel als lebenswerter Ort mit einer starken Gemeinschaft und zahlreichen Veranstaltungen und Festivals etabliert, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Sonstiges

Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.10.2033
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1968
Ausstellungsdatum:
30.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Jonathan Kroll Immobilienmakler IHK