Objektnr. 127926541
31787 Hameln

Zentrumnahes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

995 m² Grundstücksfläche
1969 Baujahr
Gartennutzung

Objektangaben

Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
1
Stellplätze:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
414 m²
Grundstücksfläche:
995 m²

Beschreibung

Dieses attraktive, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in Hameln und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² erstrecken.
Die Wohnungen sind zu durchschnittlich 4,54 €/m² an eine gute und langjährige Mietergemeinschaft vermietet. Eine ca. 30 m²-Wohnung ist aktuell bezugsfrei und könnte als möblierte Studentenwohnung vermietet werden.

Vier der Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten, der regelmäßig von Landschaftsgärtnern gepflegt wird.
Auf dem ca. 995 m² großen Grundstück befinden sich zudem vier vermiete Garagenstellplätze.

Im Keller des Objektes hat jede Mietpartei einen eigenen Kellerraum. Außerdem gibt es eine großzügige Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller.


Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² und Balkon
3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² und Balkon

1. Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² und Balkon
3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² und Balkon

Dachgeschoss:
4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,5m²
1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30m²

Ausstattung

+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

+ beliebte Lage, fußläufig zur Weser, historischen Innenstadt und Hochschule

+ 6 Wohneinheiten, davon 5 gut und langjährig vermietet

+ großzügiger Garagenhof mit 4 Stellplätzen

+ gepflegter Mietergarten

+ Vollkeller

Lage

Die angebotene Immobilie liegt nur wenige Meter von der Weser entfernt in einer ruhigen Seitenstraße.
In 10 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt Hamelns, die sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Hameln ist eine historische Stadt etwa 40 km südwestlich von Hannover.
Rund 60.000 Einwohner leben in der Stadt an der Weser und genießen das Flair der Rattenfängerstadt mit der bezaubernden Altstadt, vielen Sehenswürdigkeiten, guten Restaurants und Cafés. Die herrliche Umgebung des Weserberglandes machen Hameln zu einem lebens- und liebenswerten Ort.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über ÖPNV (Bahn, Bus). Man erreicht Hameln über Bundesstraßen und die A2 aus Richtung Ruhrgebiet oder Berlin und die A7 aus Richtung Hamburg oder Würzburg.

Sonstiges

Bei erfolgreicher Vermietung des aktuell leerstehenden Appartements kann die Bruttomietrendite auf 5,5% erhöht werden. Aufgrund der niedrigen Kaltmiete ist eine weitere Mietanpassung und damit höhere Rendite möglich.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.04.2031
Verbrauchkennwert:
113,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2002
Ausstellungsdatum:
20.04.2021
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ansprechpartner

Alisha Leichsenring Immobilienmaklerin IHK