Objektnr. 789423

45127 Essen

Faktor 14: Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage nahe Universität und Innenstadt

Kaufpreis

838.000 €

482 m² Grundstücksfläche

1959 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1959

Letzte Modernisierung:

2023

Zustand:

Teilweise vollrenoviert

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Unterkellert:

Wohnfläche:

465 m²

Gesamtfläche:

641,00 m²

Grundstücksfläche:

482 m²

Kosten

Kaufpreis:

838.000 €

Kaufpreis pro m²:

1.307 €/m²

Provisionspflichtig:

Nettorendite "Soll" (%):

6,92 %

Nettorendite "Ist" (%):

6,92 %

Mieteinnahmen (Ist):

57.978,00 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959 befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Essener Ostviertel.
Es liegt fußläufig zur Universität Duisburg-Essen, sowie zur Innenstadt, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 465 m² über fünf Etagen verteilen. Auf dem Dachboden ist zudem eine Antenne der Telekom installiert, welche zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit die aktuell als Elektrofachhandel genutzt wird. Der Hof bietet Platz für ca. 5 PKW-Stellplätze.

Die Wohnungen sind durchschnittlich für 7,60 €/m² an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige und vielseitige Grundrisse aus und sind ideal für Paare, Studenten oder kleine Familien.
Dank kontinuierlicher Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Gasetagenheizungen wurden zwischen 2016 und 2021 erneuert.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 57 m²
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 100 m²
2. Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 63 m² und 1-Zimmerwohnung, ca. 40 m²
3. Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 63 m² und 1-Zimmerwohnung, ca. 40 m²
4. Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 63 m² und 1-Zimmerwohnung, ca. 40 m²
Dachgeschoss: Telekom-Antenne
Gewerbeeinheit im Hof: ein Büro, zwei Lagerhallen und eine Küche

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.978 €, was einer Rendite von knapp 7 % entspricht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 gut vermieteten Wohneinheiten
+ eine Gewerbeeinheit im Hof
+ Innenhof mit ca. 5 Parkplätzen
+ beliebte Lage, fußläufig zur Innenstadt und Universität
+ moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage (ca. 2017)
+ neue Gasetagenheizungen (2016 – 2021)
+ Austausch der Wasserrohre und Gasleitungen in der linken Haushälfte (2019)
+ neue Fenster im Hausflur (2017)
+ manuelle Außenjalousien
+ Antenne der Telekom für zusätzliche Mieteinnahmen

Lage

Das Ostviertel in Essen ist ein begehrter Stadtteil, der sowohl für seine Wohnqualität als auch für seine kulturellen Angebote bekannt ist. Vor allem bei Paaren und Studenten trifft die Nachbarschaft auf große Beliebtheit.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist nur wenige Minuten von der bekannten Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Hochschulen, wie die FOM Hochschule (200 m) und die Universität Duisburg-Essen (1,5 km).
Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus und die nächste Tramhaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Essen ist eine große Stadt im Herzen des Ruhrgebiets und ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit. Heute ist Essen ein beliebter Wohnort mit einer Vielzahl von schönen Wohnvierteln, Parks und Grünflächen, sowie einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die Stadt bietet eine Fülle an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel dem Museum Folkwang, dem Zollverein-Weltkulturerbe und dem Colosseum Theater. Der Grugapark und die Grünflächen am Baldeneysee laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.

Sonstiges

Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.