Objektnr.
638459
40822 Mettmann
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon in ruhiger, zentraler Lage
Kaufpreis
192.000 €
3
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
Balkone
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
7
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Elektro
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
86 m²
Balkon- / Terassenfläche:
8,75 m²
Kosten
Kaufpreis:
192.000 €
Hausgeld:
448 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Mettmann. Das Haus wurde 1972 erbaut und 1982 aufwendig überarbeitet. Ideal für die Eigennutzung oder zum Vermieten.
Sie betreten die Wohnung und gelangen über die gut geschnittene Diele in jedes Zimmer.
Dank einer großen Fensterfront ist das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ein echter Hingucker.
Von hier erreichen Sie den umlaufenden Balkon der die gesamte Wohnung einrahmt und einen tollen Ausblick bietet. Ebenso können Sie den Balkon über das Schlafzimmer betreten, welches ebenfalls mit einer großzügigen Fensterfront heraussticht.
Die rundum geflieste Küche erreichen Sie sowohl über die Diele, als auch über das Wohnzimmer.
Neben den zwei einladenden Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein Wannenbad und ein Gäste-WC, sowie über zwei Abstellräume. Ein eigener Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Abgerundet von einer Fußbodenheizung, die separate Heizkörper überflüssig macht.
Aktuell finden am gesamten Objekt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Die Sonderumlage ist im Hausgeld bereits inbegriffen. Diese Maßnahmen beinhalten:
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zweifach verglast
- neue Haustüranlage inkl. Klingel-/Sprechanlage und Briefkästen
- Dämmung der Fassade
- neue Balkontrennwände
Mit unserer 360°-Begehung erlangen Sie einen ersten Eindruck der angebotenen Immobilie.
Gerne übermitteln wir Ihnen außerdem weitere Informationen und Dokumente.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ gut geschnittene, helle 3-Zimmer Wohnung
+ barrierefrei zugänglich
+ umlaufender, großzügiger Balkon
+ zwei Abstellräume
+ Fußbodenheizung
+ separates Gäste-WC
+ deckenhohe und raumbreite Fensterfronten
+ eigener Kellerraum
+ naturnahe, zentrale Lage
+ umfassende Modernisierung des Hauses
Lage
Die angebotene Immobilie liegt am Rand der zentral und dennoch ruhig gelegenen Siedlung Kaldenberg in Mettmann. Sowohl ein Spaziergang über die angrenzenden Felder als auch Erledigungen in der Innenstadt sind von hier aus kein Problem. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem mehrere Kindergärten und die Gesamtschule.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum „Galerie-Königshof“ können Sie bequem fußläufig erreichen.
Die Kreisstadt Mettmann vereint Historie mit Moderne. Sie blickt auf eine über 1100-jährige Geschichte zurück, was besonders in dem historischen Stadtkern rund um die St. Lambertus-Kirche zur Geltung kommt.
Neben der lebendigen Innenstadt laden Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete zu langen Spaziergängen ein. International bekannt ist Mettmann für das Neandertal. In dem dort gelegenen Museum können große und kleine Geschichtsfans mehr über das Leben unserer Vorfahren lernen.
Familien mit Kindern schätzen außerdem das ausgeprägte Schul- und Bildungsangebot.
Doch die älteste Gemeinde des Bergischen Landes hält noch mehr für seine knapp 40.000 Einwohner parat. Aufgrund der guten Lage ist Mettmann gerade für Pendler sehr attraktiv. Sowohl über die Autobahnen A3 und A46 als auch mit Bus und Bahn sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal sowie das Ruhrgebiet schnell zu erreichen.
Sonstiges
Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.
Grundrisse
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.04.2029
Endenergiebedarf:
84,1 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
18.11.2013
Gebäudeart:
Wohngebäude
