Objektnr. 1822585
40699 Erkrath

Ruhige Wohlfühloase über den Dächern von Hochdahl: Moderne 3-Zimmerwohnung mit Sonnen-Balkon

Kaufpreis
258.000 €
3 Zimmer
76 m² Wohnfläche
2 Badezimmer
3 Stellplätze
Personenaufzug
Abstellraum
Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
3
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1986
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat, Dielen
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
3
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
76 m²

Kosten

Kaufpreis:
258.000 €
Kaufpreis Tiefgarage:
12.000 €
Hausgeld:
430 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Beschreibung

Über den Dächern des Hochdahler Marktes bieten wir Ihnen diese großzügige Dachgeschosswohnung zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, das 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Wohnfläche von 76 m² erstreckt sich über drei Zimmer und zwei Badezimmer.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann selbst bezogen werden.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage. Von hier führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Austritt auf den in Richtung Süden blickenden Balkon. Hier können Sie entspannen und Sonnenstunden genießen.
Gleich an den Wohnraum angrenzend, befindet sich die hochwertige, modern gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2015.
Die beiden Schlafzimmer gewähren Ihnen ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und dienen als gemütlicher Rückzugsort.
Im Jahr 2014 wurde das Hauptbadezimmer, sowie das Duschbad komplett modernisiert und mit exklusiver Villeroy & Boch Keramik ausgestattet.
Im Untergeschoss des Wohnhauses liegt Ihr eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.
Es besteht die Möglichkeit bis zu drei Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.

Den besten Eindruck verschaffen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung.
Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Immobilie und schauen Sie sich diese mit uns an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ helle, gepflegte 3-Zimmerwohnung
+ begehrte, zentrale Lage am Hochdahler Markt
+ einladender Süd-Balkon mit Markise
+ neue Einbauküche von 2015 mit hochwertigen E-Geräten
+ Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss
+ Hauptbadezimmer mit Badewanne (2014)
+ Gästebadezimmer mit Dusche (2014)
+ exklusive Badausstattung des Herstellers Villeroy und Boch
+ praktischer Abstellraum in der Diele
+ eigener Kellerraum mit Stromanschluss
+ Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter und sehr zentraler Lage am Hochdahler Markt in Erkrath.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Hochdahl ist der größte Stadtteil von Erkrath und liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen.
Wie die Kreisstadt Mettmann grenzt auch Erkrath direkt an das berühmte Neandertal. Als Teil des „neanderlandes“ laden die Grünflächen rund um die Stadt zum Wandern, Radfahren oder Picknicken ein. Für Wassersportfans und Sonnenanbeter ist der im Süden angrenzende Unterbacher See ein beliebtes Ausflugsziel. Über die Autobahnen A3 und A46 sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Kreisstädte, die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und andere Gebiete bequem zu erreichen.

Es ist diese Kombination aus toller Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die Erkrath auszeichnet. Doch auch das Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen. Von Kindern und Jugendlichen bis hin zu Senioren bietet Erkrath seinen knapp 45.000 Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten, sich fit zu halten, neue Leute kennenzulernen und Erledigungen zu machen.

Sonstiges

Im Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.

Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.06.2024
Verbrauchkennwert:
135,6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1986
Ausstellungsdatum:
10.06.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ansprechpartner

Alisha Leichsenring Immobilienmaklerin IHK